Conoce tus derechos y obligaciones en la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal
Es muy probable que hayas oído hablar alguna vez del derecho de propiedad horizontal, ya sea en relación con los bienes inmuebles o para resolver dudas sobre la vivienda. En este artículo te explicaremos en qué consiste y cómo Alquiler Seguro puede ayudarte con cualquier duda que tengas al respecto.
En primer lugar, ¿qué es?
La LPH o Ley de Propiedad Horizontal es la ley que regula las relaciones, derechos y obligaciones entre los propietarios o vecinos de varios inmuebles que pertenezcan a una misma comunidad o edificio, según la Ley 49/1960 de 21 de julio.
Es decir, se encarga de cuestiones como la convivencia entre vecinos, los pagos que deben hacer a la comunidad, la celebración de juntas, las reparaciones, los pagos, la definición de los órganos de gobierno de la comunidad y sus funciones, y cualquier otra cuestión que pueda surgir.
La LPH se aplica a todas las comunidades de vecinos de España a excepción de Cataluña, donde existe una regulación diferente desde 2006.
¿Cuáles son los puntos principales?
Antes de enumerar los aspectos más importantes de la LPH, cabe destacar la clara distinción que hace esta ley entre zonas comunes, como escaleras, ascensores y vestíbulos, y zonas privativas, como pisos, trasteros y plazas de garaje.
Las zonas comunes son, por tanto, propiedad común y pueden ser utilizadas por todos los vecinos, mientras que las zonas privadas son propiedad exclusiva de cada propietario y sólo pueden ser utilizadas por él.
Por tanto, la ley regula las actividades de los vecinos en ambas zonas. A continuación se enumeran los aspectos más importantes:
Cada propietario tiene derechos exclusivos sobre su propiedad privada
Esto significa que ningún otro vecino puede acceder a ella. La única excepción es si se trata de un elemento común pero de uso privado y existe una necesidad.
Por ejemplo, una terraza a la que sólo tiene acceso un vecino, aunque sea un elemento común. Por otro lado, a cada elemento privado se le asigna una cuota de participación en la suma total de la propiedad.
Los propietarios están obligados a utilizar correctamente las instalaciones y a pagar las cuotas comunes
El correcto mantenimiento de las zonas e instalaciones comunes es una de las principales obligaciones de todos los miembros de la comunidad, al igual que el pago de las cuotas comunitarias. La LPH estipula cómo tratar a los vecinos que no cumplan con estas obligaciones.
Los propietarios tienen derecho a realizar reformas en sus viviendas
Aunque cualquier vecino puede realizar obras en su propiedad, debe contar con los permisos y licencias necesarios para ello. No obstante, en todos los casos se aplican normas generales, como que no se afecte a la estructura del edificio, que no se altere la fachada y que no se realicen obras molestas, ruidosas o peligrosas.
El ayuntamiento debe garantizar la seguridad, accesibilidad y habitabilidad del edificio
En muchos casos, los vecinos deben realizar obras de mejora en las zonas comunes para garantizar el cumplimiento de estas obligaciones. Esto incluye, por ejemplo, la instalación de una rampa para personas con movilidad reducida o la colocación de botones en braille en los ascensores.
La comunidad debe tener un presidente y un administrador y celebrar reuniones periódicas
En otras palabras, los órganos representativos de la comunidad deben estar definidos y presentes. Además, sus funciones deben estar claramente definidas y todos deben cumplirlas.
¿Cómo puede ayudarle Alquiler Seguro en relación con la ley de propiedad horizontal?
Como hemos visto, la LPH interviene en todo lo relacionado con la vivienda. Sin embargo, es complicado conocer todos los aspectos de la normativa y entender su relación con cada situación que se plantea.
